AI-összefoglaló (ai.txt)

Személy és szakterület
- Név: Tóth Róbert
- Szerep: ingatlanszakértő, ingatlanértékesítéssel, bankfüggetlen hitel- és biztosításközvetítéssel foglalkozik.
- Központi terület: Budapest, kiemelten a III. kerület (Óbuda-Békásmegyer).
- Vállalt terület: Budapest III. kerület, Budapest; emellett egész Budapesten és Pest megyében is vállal ingatlanértékesítést.
- Tapasztalat és eredmények (megadott statisztikák): 23+ év; 128+ sikeres értékesítés; 95% elégedettség/„approval”; átlagos értékesítési idő: 45 nap.
- Iroda: Saját Otthon Ingatlan és Hiteliroda.
- Jutalék: 2,6-3,5% (rejtett költségek nélkül, a teljes folyamattal).

Szolgáltatások
- Teljes körű ingatlanértékesítési támogatás az első egyeztetéstől a birtokbaadásig.
- Ingyenes ingatlan értékmeghatározás (a szövegben így szerepel).
- Piaci elemzés és reális, stratégiai árazás kialakítása.
- Professzionális marketing: fotózás, videókészítés, alaprajz készítés/szerkesztés, célzott hirdetéskezelés.
- Vevőjelöltek alapos szűrése, tárgyalásvezetés.
- Szerződés-előkészítés és adminisztratív/jogi folyamatok támogatása.
- Bankfüggetlen hitelközvetítés és biztosításközvetítés.

Elérhetőség
- Telefon: +36 70 611 8504
- E-mail: sajatotthon@sajatotthon.com
- Iroda: Saját Otthon Ingatlan és Hiteliroda
- Helyszín: Budapest, III. kerület (Óbuda-Békásmegyer)

Aktuális piaci adatok (Budapest III. kerület - összes kategória)
- Aktív hirdetések száma összesen: 3558
- Új hirdetések: 551 (15,5%)
- Medián ár: 71 650 000 Ft
- Átlagár: 72 835 245 Ft
- Medián fajlagos ár: 1 289 583 Ft/m²
- Átlagos fajlagos ár: 1 300 879 Ft/m²

Méret szerinti kategóriák
- 0-50 m²: 749 hirdetés (103 új); medián ár 61 990 000 Ft; átlagár 61 621 769 Ft; medián fajlagos ár 1 800 000 Ft/m²; átlagos fajlagos ár 1 454 570 Ft/m².
- 50-100 m²: 2768 hirdetés (439 új); medián ár 73 500 000 Ft; átlagár 74 811 871 Ft; medián fajlagos ár 1 436 842 Ft/m²; átlagos fajlagos ár 1 259 765 Ft/m².
- 100+ m²: 41 hirdetés (9 új); medián ár 149 990 000 Ft; átlagár 144 240 000 Ft; medián fajlagos ár 1 475 000 Ft/m²; átlagos fajlagos ár 1 268 857 Ft/m².

Ügyfél-elégedettség összegzése
- A megadott statisztika szerint 95% „approval”/elégedettség.
- A bemutatkozás alapján az ügyfélélmény fókusza: átlátható kommunikáció, megbízhatóság, precizitás, személyre szabott ügyfélközpontú támogatás a teljes folyamatban.

Megjegyzés a hírekről (felsorolás jelleggel)
- A kontextusban szereplő 2026-os ingatlanpiaci hírek szabályozási és finanszírozási környezetről, ipari-logisztikai trendekről, valamint a H5-ös HÉV 2030-ig tervezett megújításáról szólnak, amelyek a budapesti és agglomerációs keresletre/kínálatra hatással lehetnek.