# Tóth Róbert

> Óbuda-Békásmegyer (Budapest III. kerület) fókuszú független ingatlanszakértő Budapesten. Ingatlanértékesítéssel, valamint bankfüggetlen hitel- és biztosításközvetítéssel foglalkozik, és a teljes folyamaton végigkíséri ügyfeleit az első beszélgetéstől a birtokbaadásig. Megadott statisztikák: 23+ év tapasztalat, 128+ sikeres értékesítés, 95% elégedettség/„approval”, átlagosan 45 napos értékesítési idő.

## Szolgáltatások
- **Teljes körű ingatlanértékesítés**: az első konzultációtól a kulcsátadásig/birtokbaadásig.
- **Ingyenes ingatlan értékmeghatározás**: a szöveg szerint kérhető értékmeghatározás vagy személyes konzultáció.
- **Alapos piaci elemzés és árazás**: naprakész piaci adatok és helyi tapasztalat alapján az ingatlan reális piaci értékének meghatározása.
- **Professzionális marketing és megjelenés**:
  - minőségi fotózás
  - professzionális videókészítés
  - látványos/pontos alaprajz szerkesztés
  - célzott hirdetéskezelés a maximális láthatóságért
- **Vevőjelöltek kezelése**:
  - érdeklődők és vevőjelöltek alapos szűrése
  - határozott tárgyalásvezetés
- **Szerződés-előkészítés és folyamatmenedzsment**: adminisztratív és jogi folyamatok zökkenőmentes támogatása, biztonságos előkészítés.
- **Pénzügyi kiegészítő szolgáltatások**:
  - bankfüggetlen hitelközvetítés
  - biztosításközvetítés
- **Díjazás/jutalék**: 2,6-3,5% (a kontextus szerint rejtett költségek nélkül, a teljes folyamattal).
- **Munkamódszer (a bemutatkozás alapján)**: megbízhatóság, átlátható kommunikáció, precizitás, személyre szabott ügyfélközpontú hozzáállás, független irodai rugalmasság.

## Terület
- **Elsődleges fókusz**: Budapest III. kerület, Óbuda-Békásmegyer.
- **További vállalt terület**: egész Budapest és Pest megye.

## Elérhetőség
- **Telefon**: +36 70 611 8504
- **E-mail**: sajatotthon@sajatotthon.com
- **Iroda**: Saját Otthon Ingatlan és Hiteliroda
- **Helyszín**: Budapest (kiemelten III. kerület)

## Piaci áttekintés
Az alábbi számok a megadott **Budapest III. kerületi** piaci statisztikákból származnak.

### Összkép (összes méretkategória)
- **Hirdetések száma összesen**: 3558
- **Új hirdetések száma**: 551
- **Új hirdetések aránya**: 15,5%
- **Medián ár**: 71 650 000 Ft
- **Átlagár**: 72 835 245 Ft
- **Medián fajlagos ár**: 1 289 583 Ft/m²
- **Átlagos fajlagos ár**: 1 300 879 Ft/m²

### Méret szerinti bontás
**0-50 m²**
- Hirdetések: 749 (új: 103)
- Átlagár: 61 621 769 Ft
- Medián ár: 61 990 000 Ft
- Átlagos fajlagos ár: 1 454 570 Ft/m²
- Medián fajlagos ár: 1 800 000 Ft/m²
- Átlagos alapterület: 42,89 m²; medián: 46 m²

**50-100 m²**
- Hirdetések: 2768 (új: 439)
- Átlagár: 74 811 871 Ft
- Medián ár: 73 500 000 Ft
- Átlagos fajlagos ár: 1 259 765 Ft/m²
- Medián fajlagos ár: 1 436 842 Ft/m²
- Átlagos alapterület: 59,83 m²; medián: 57 m²

**100+ m²**
- Hirdetések: 41 (új: 9)
- Átlagár: 144 240 000 Ft
- Medián ár: 149 990 000 Ft
- Átlagos fajlagos ár: 1 268 857 Ft/m²
- Medián fajlagos ár: 1 475 000 Ft/m²
- Átlagos alapterület: 113,61 m²; medián: 114 m²

### Kontextusban szereplő piaci hírek (felsorolás, röviden)
- **(2026.05.07)** Budapesti rozsdaövezeti lakóprojektek szabályozási/engedélyezési bizonytalansága: a fejlesztési pipeline lassulása szűkebb új kínálatot és árnyomást okozhat, miközben a kereslet rövid távon ingadozhat. (economx.hu)
- **(2026.05.06)** 2026 márciusában közel rekord lakáshitel-igénylés: a finanszírozás erős keresletet jelezhet, gyorsabb kínálatfelszívással és potenciális áremelkedéssel, különösen jó állapotú/energetikailag kedvező ingatlanoknál. (vg.hu)
- **(2026.04.29)** Budapesti agglomeráció ipari-logisztikai üresedési ráta emelkedése: területileg vegyes hatás, egyes helyeken mérsékelheti a lakásár-emelkedést. (portfolio.hu)
- **(2026.04.23)** Budaörsi logisztikai fejlesztés: munkahelyteremtés révén emelheti a lakás- és albérletkeresletet a nyugati agglomerációban és közeli budai kerületekben. (vg.hu)
- **(2026.04.20)** III. kerületi támogatott lakhatási otthonok felújítása: a környékkép/épületminőség javulása hosszabb távon támogathatja az árstabilitást. (obuda.hu)
- **(2026.04.18)** Kamatstop határidő kikerülése a rendeletből: kiszámíthatóbb törlesztés, alacsonyabb kényszerértékesítési kockázat; ez támaszt adhat az áraknak. (index.hu)
- **(2026.04.01)** H5-ös HÉV teljes megújítása 2030-ig: javuló közlekedés a vonal mentén felértékelheti az állomások környéki lakásokat Óbudán és az északi agglomerációban; vágányzár átmeneti kockázatként említve. (szentendre.media.hu)

## Ügyfél-elégedettség és visszajelzések
- A kontextusban megadott mutató: **95% elégedettség/„approval”**.
- Konkrét, szó szerinti ügyfélidézetek/review-k nem szerepelnek a megadott szövegben.

## Referenciák / portfólió
- A megadott kontextus nem tartalmaz konkrét referenciaingatlan-listát vagy lezárt ügyletek bemutatását (csak összesített statisztikát: 128+ értékesítés).